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五月宁波地王频出 房价环比大涨8%

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发布日期:2016-06-13  
核心提示:金三月,银四月,说到五月,房地产业内的说法就偏向“疯五月”了。其实,相比3月创下的历史新高,5月的成交量还是下降不少。而之
金三月,银四月,说到五月,房地产业内的说法就偏向“疯五月”了。其实,相比3月创下的历史新高,5月的成交量还是下降不少。而之所以有这个称号,主要是因为五月是不折不扣的“地王月”。当月全国就出现69宗“地王”,宁波也产生了新的“总价地王”和“单价地王”。

“地王”影响之下的宁波楼市,虽则实际影响并未显现,但无论是买方还是卖方,心理预期都已经产生了变化。

地价房价有点疯

地王频出,房价环比大涨8%

来自某研究院宁波分院的数据,今年5月宁波市区商品住宅成交3800多套,成交均价为13499元/平方米。相比于今年4月的12499元/平方米和2015年5月的12521元/平方米,房价的环比涨幅和同比涨幅分别为8.00%和7.81%。

价是涨了,但成交量的下跌不容小觑。根据宁波市房产市场管理中心发布的数据,2016年3月份是宁波有统计记录以来的商品住宅成交量历史新高月,市区商品住宅成交6965套;此后的今年4月份,市区商品住宅房销售量为5956套,比3月减少1009套。而从5月的成交数据来看,较之4月又少了2000多套。

二手房方面,数据显示,成交量无论是同比还是环比都是下降,而价格则是略有下跌。

5月份的不寻常,“疯”在当月宁波的土地市场一片飘红。

5月18日,招商以11676元/平方米的楼面价斩获东部新城核心区以东片区A3-1#/2#/3#/4#地块,溢价率约46.57%,总价约40.88亿元,这是宁波诞生新的“总价地王”;

5月25日,经过161轮激烈竞争,宁波市供销社以楼面价15612元/平摘得原二号桥市场南区地块,总价6.51亿元,溢价率约67.65%,而这是宁波近6年楼面单价新高,自然是“单价地王”;

5月27日,鄞州新城区钟公庙地段YZ07-03-c1/c4地块开拍,旭辉以总价约7.7亿元将地块收入囊中,楼面价10580元/平方米、溢价率83.04%!

值得一提的是,据房地产中介机构的不完全统计,仅5月一个月,全国就出现69宗“地王”。所谓的“地王”,指的是同地段楼面价最高,或者总地块价格最高。69宗“地王”中56宗出现在二线城市。

售楼小哥有点累

看房者太多,每天加班3小时

“地王”频出的今年,让人想到了房价快速上涨的2009年。当时的宁波,土地市场的“硝烟”最终是波及到了楼市成交价,2009年6月以来宁波出现了一波房价快速上涨。而今“地王”影响之下的宁波楼市,有没有出现新的变化?金报记者对房子的买卖双方都进行了调查。

“楼王”频现带来的直接影响,是售楼处的日日火爆。

对于在售楼处工作的销售人员来说,最明显的感受是,每天的工作量大大增加。

东部新城本来就是宁波去化率最快的一个区域,随着核心地块配套逐渐形成,加上周边几个地块拍地价单价到11600左右,最近,这里的几个楼盘都火爆至极。

恒大城市之光位于东部新城区块,昨天在售楼处,记者找到其一名姓肖的工作人员。说起最近的销售,他直感慨,“太火爆了,客户来访量明显增加,成交量大增,110到139平的主力面积直接售罄。我们的销售,基本都是晚上9点之后下班的。”

他告诉记者,客户来访量的增加,具体体现在,以前每日来访在25组左右,自从宁波地王在东部新城出现以后,每日来访都在45组左右。而且客户买房的周期缩短,基本来访两次就定下来了,“之前客户成交周期在2个礼拜,现在会缩短1个礼拜之内成交。”

更让他感慨的是,最近几个月,他们的睡眠时间大大减少,每天的工作时间延长了3小时。“以前基本晚上7点半下班,最近出现很多成交都在晚上10点半至11点左右。”

位于湾头的公园1872楼盘,也受到湾头地块地王拍出后的直接影响。昨天下午,记者走进售楼处,也看到几位看房者忙着和销售员咨询。一位销售员告诉记者,现在是,只要有房子出来,很快就可以去化掉。4月30日开盘当天,就去化9成,这是比较罕见的。前几天加推一个楼,也是当天就卖了90%以上。

昨天,在朋友圈里,记者看到西岸1872的销售在签名:“招商宁波在售仅有一个项目,5月份销售金额、销售面积均排进宁波前三,这也是没谁了,还是那句话,稀缺房子就是卖一套少一套的,卖完over。”

刚需人群有点急

担心房价还要涨,“快承受不住了”

“地王”频出,买房者的心态有什么变化呢?

昨天,记者对20位各行各业的看房者进行了问卷调查。

调查发现,超过一半的人“买涨不买跌”,有人笑言,“普通大众的心理是快承受不住要出手了。”

市民吴女士因为想买婚房+学区房,最近走遍了宁波大大小小的楼盘,她一个很直观的感受是,和去年年底去看时相比,现在价格涨多了,一点也不便宜。她有点担心价格还要再上涨,到时再买不划算,而且,好的地段好的学区多是眨眼工夫就没了。

“我的很多同事最近也在看房,都有打算买,他们和我的心理是差不多的。这也难怪房地产商要涨价了。”吴女士说。

“最近楼市感觉很好,我们去看过,很多楼盘都售罄。买涨不买跌嘛。买房人还有什么心理?”市民杨先生说。

不过,相比于刚需人群,有部分市民仍在观望状态,他们愿意再等等。市民施小姐是金融界人士,平时颇为关注房地产方面的投资,房子对她来说是投资而不是刚需。昨天,记者在万象府的售楼处碰到她,她说,对于“地王”频出现象,她早早关注到了,湾头这一片地理位置和前景她都看好。“‘地王’频出意味着见顶,先做功课,明年看情况再下定。”

业内人士很淡定

房价或随地价上涨,但不太可能井喷

身在地产界,宁波0574房产俱乐部负责人袁亚刚表示,“地王”频频出现对开发商以及购房者的心理预期都已产生了影响。

“地王频出,面对涨价预期,大开发商拿地积极性继续高涨,从一线(目前被堵)到二线外溢”,袁亚刚认为,这样的现象对改善型产品客户也有一定的心理暗示和刺激。

那么“地王”的产生,会像以前那样推高宁波的房价吗?一般说来,商品房售价会在楼面价基础上,加上建安成本、相关税费成本。有地产界人士表示,按照这些“地王”土地价格,未来这些地王入市,需要未来房价至少上涨80%-100%,即使按照标杆房企拿地的平均价格,也需要未来两年一二线房价上涨50%以上。

“开发商想涨价也得有涨价的底气,溢价过高地块将往高端房产发展,以品质说话”,一位房产业界人士说。

袁亚刚则表示,就后市而言,宁波的房价可能会小幅波动,但整体而言不会大起大落,除非连续出现当下未出现的楼面价破2万的情况,房价才可能井喷,“目前价格上涨是前期回落的修复阶段”。

最后,我们来看看市六区的库存吧。截至2016年5月29日,宁波市六区已领出预售许可证项目的可售套数为35139套,可售面积为445.2万平方米,如果按月平均去化量来计算,宁波市六区剩余的可售房源还需要10个月可消化掉,库存周期相对乐观。
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